📅 Publicado el 22 de abril de 2026 · Lectura: 6 min
La zona sur de Madrid concentra una gran cantidad de edificios residenciales construidos entre los años 60 y 90, cuyas cubiertas necesitan rehabilitación. Las tejas envejecidas, morteros agrietados y pesebrones oxidados son el origen del 90% de las humedades. En Tejados y Goteras Madrid somos los especialistas de referencia en reparación de tejados en Madrid Sur.
Elementos críticos de un tejado: ¿Qué suele fallar?
Para entender por qué se producen las goteras, es didáctico conocer las partes del tejado que más sufren el desgaste de la intemperie:
1. Cumbreras y Limatesas
Son las líneas superiores donde se unen dos faldones del tejado. Tradicionalmente se recibían con mortero de cemento, que con el sol y las heladas se agrieta y desprende, dejando entrar el agua.
2. Limahoyas y Canalones interiores
Son los "valles" donde confluye el agua. Suelen ser de chapa galvanizada o zinc. Con los años, la chapa se oxida o se perfora, y la acumulación de hojas obstruye el paso del agua, rebosando hacia el interior.
3. Encuentros con paramentos
La unión del tejado con chimeneas, casetones o paredes de vecinos. Si el babero de plomo o el sellado fallan, el agua resbala por la pared directamente al interior de la vivienda.
4. Tejas rotas o movidas
El viento fuerte, el granizo o el tránsito de antenistas sin cuidado provoca la rotura o desplazamiento de tejas, dejando la lámina impermeable (o directamente el forjado) expuesto al agua.
Nuestro método de reparación definitivo
En Tejados y Goteras Madrid no ponemos "parches". Nuestro proceso asegura una reparación duradera:
- Inspección visual exhaustiva: Revisamos no solo la zona de la gotera, sino el estado general de la cubierta, porque el agua suele filtrarse metros más arriba de donde aparece la mancha.
- Sustitución y saneamiento: Retiramos tejas rotas y picamos los morteros viejos y agrietados en las cumbreras.
- Uso de materiales modernos: Empleamos sistemas de fijación en seco para cumbreras (sin mortero) que permiten la ventilación del tejado y no se agrietan. Utilizamos mallas de fibra de vidrio y pinturas impermeabilizantes de alta elasticidad.
- Prueba de estanqueidad: Una vez finalizado el trabajo, comprobamos que todo el sistema de evacuación de agua funciona perfectamente.
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